Как стало известно RBC daily, вчера Арбитражный суд г. Москвы отклонил иск фирмы «Универгрупп-2002», аффилированной с банком «Нефтяной», к компании «Фининвест Маркет», входящей в состав группы компаний «Экоофис» – одного из крупнейших операторов недвижимости в Москве. Сложившаяся ситуация подтверждает незаконность посягательств компаний, связанных с банком «Нефтяной», на долю в капитале его недавнего клиента. Эксперты считают, что попытка банка организовать так называемый «рейд» в отношении своего же клиента способна нанести серьезный удар по репутации «Нефтяного», а также повлиять на лояльность других клиентов, прежде всего работающих с «Нефтяным» по кредитным программам.
Группа компаний «Экоофис» основана в 1988 г. Сегодня это одна из крупнейших фигур на московском рынке недвижимости. Основное направление ее деятельности – создание бизнес-центров, бизнес- и технопарков, торговых комплексов. Среди проектов группы компаний – офисный центр на Новом Арбате, бизнес-парк «Дербеневский», технопарк «Кожевники», торговые и торгово-развлекательные комплексы «Подсолнухи». Нынешняя площадь объектов группы составляет более 100 тыс. кв. м, доход от аренды – 32 млн долл.
Отношения «Экоофиса» с банком «Нефтяной» еще совсем недавно были дружественными, партнерскими – ГК была клиентом банка. В мае 2004 г. банк и его клиент договорились о предоставлении одной из компаний группы кредита в размере 13,7 млн долл. По условиям соглашения между банком и «Экоофисом», в качестве обеспечения кредитного договора выступала доля в 26% в уставном капитале компании-заемщика, которая была передана входящей в концерн «Нефтяной» компании «Делин Менеджмент». Одновременно с этим «Экоофис» и «Нефтяной» заключили договор об обратном выкупе этой доли с отлагательным условием – полное и своевременное погашение кредита. Сделка, о которой договорились банк и группа «Экоофис» (так называемая сделка РЕПО), по сути своей являлась залогом, и, согласно ее условиям, «Делин Менеджмент» не имел права совершать никаких действий с переданными ему долями. Между тем в марте 2005 г. после досрочного и в полном объеме исполнения обязательств по кредиту заемщик не смог вернуть принадлежащие ему 26%. Оказалось, что на них, как на имущество «Делин Менеджмента», был наложен арест по иску другой компании – «Бизнес-Центр СадКо», также входящей в концерн «Нефтяной». Причина иска – взыскание долга в размере 2 млн рублей за аренду офиса.
Как свидетельствуют эксперты, подобная схема действий является одним из типичных приемов, которыми пользуются в России специалисты по недружественным поглощениям. Группа «Экоофис» немедленно подала несколько исков в Арбитражный суд Москвы с требованием снятия обеспечительных мер и о немедленном возвращении долей в капитале компании-заемщика. Эти иски в настоящий момент рассматриваются судом. Однако ответчик – компания «Делин Менеджмент» – под различными предлогами затягивает рассмотрение вопроса, продолжая удерживать 26%-ную долю заемщика. Более того, в апреле 2005 г. со стороны самого «Делин Менеджмента» был инициирован иск, имевший целью оспорить его же собственные обязательства по возвращению долей. Рассмотрев это дело, Арбитражный суд г. Москвы отказал «Делин Менеджменту» в иске, и 19 октября 2005 г., после апелляции, это решение вступило в законную силу.
Аналитики сходятся во мнении, что подобные действия имеют однозначные мотивы: попытки «Делин Менеджмента», а также других компаний (к таковым относится и «Универгрупп-2002», чей иск был отклонен сегодня Арбитражным судом) преследуют своей целью под любым предлогом не возвращать доли в компании-заемщике и оставить их в собственности фирмы, подконтрольной банку «Нефтяной».
По словам президента группы компаний «Экоофис» Андрея Ковалева, он полностью удовлетворен сегодняшним решением Арбитражного суда г. Москвы: «Признаюсь, мы и не ожидали другого исхода этого судебного разбирательства. Ведь на протяжении более полугода компании, действующие в интересах КБ «Нефтяной» – нашего бывшего банка-кредитора, – «изобретают» все новые и новые нелепые способы закрепить за собой долю в одной из наших компаний. С большим сожалением следует признать, что, очевидно, банк не в состоянии добросовестно конкурировать с реальными лидерами финансового рынка страны, если пытается использовать подобные способы «заработка». Кстати, наша группа уже сделала свой выбор в поисках долгосрочных финансовых партнеров: это «Альфа-Банк» и РОСБАНК, а «Нефтяной» навсегда вычеркнут нами из списка потенциальных контрагентов».
Отдел компаний
Екатерина Ефимова, 10.11.2005
