Сегодня Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Московского конного завода № 1, оспаривающего решение собрания дольщиков земли от 1 октября 2003 г., на основании которого была выделена и отчуждена земля этого завода под индивидуальное жилищное строительство, и признал это решение недействительным . Земля площадью 11 млн квадратных метров расположена на территории, принадлежащей конному заводу, и составляет почти половину его площади (23,7 млн кв. м).
Московский конный завод № 1 расположен в с. Успенском Одинцовского района Московской области по Рублевскому шоссе.
Решение собрания дольщиков дало возможность покупателям земли - компаниям ООО "Мир консалтинг", ООО "Энергогруппа", ООО "Многофункциональные системы", ООО "Автозаправка" и ООО "Синкт" распоряжаться долями в праве долевой собственности и определить земли под индивидуальное жилищное строительство.
Напомним, что до 2003 года использование земель сельскохозяйственного назначения под жилищное строительство было запрещено.
Как сообщил ИА REGNUM адвокат истца Виткор Буробин , "практика применения судами нового Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения пока не очень распространена. До принятия этого закона крестьяне-дольщики земли владели ею чисто номинально – все вместе, без четкого разграничения, так как реально участки не были выделены каждому индивидуально. Введение нового закона привело к тому, что теперь можно будет совершать сделки с землей, продавать эти доли и распоряжаться индивидуальным жилищным строительством. В данном случае произошла скупка земель именно с этой целью". Как отметил В.Буробин, земли у дольщиков Московского конезавода № 1 были выкуплены по адекватной цене - 5-10 тыс долларов за сотку. По словам адвоката, несмотря на законность этой сделки, отчуждение данных земельных участков поставило под угрозу нормальное функционирование предприятия. В данном случае проблема состоит в межевании. На каком основании при выделении земельных долей были отмежеваны именно эти, а не иные участки, неясно.
Высокие цены на землю побуждают крестьян к продаже земель, отметил В.Буробин. В сочетании с недостаточной опытностью в деле выделения земельных участков, создается угроза того, что вскоре в Московской области может попросту не остаться сельхозземель – все будет скуплено под застройку.
До принятия судом решения были приняты обеспечительные меры замораживающие все сделки с землей.
Также сегодня в Московском областном суде началось слушание еще одного иска Московского конного завода № 1, оспаривающего решение Московской областной регистрационной палаты о регистрации данных участков.
В деле присутствуют коммерческие интересы целого ряда крупных компаний, в связи с ним ведется еще ряд судебных тяжб. В частности, как сообщил корреспонденту ИА REGNUM адвокат одной из фирм-ответчиков Игорь Лебедев, у него на руках имеется решение суда о том, что образованный в 1996 г. конезавод № 1 не является правопреемником существовавшего ранее широко известного конного завода № 1. Также, по его словам, решение собрания дольщиков нельзя толковать однозначно как нарушающее интересы предприятия.
