Каждый, кто хоть изредка гуляет по Москве, наверняка обращал внимание на то, сколько в нашей любимой столице недостроенных и полуразрушенных зданий. Красоты городскому ландшафту они явно не добавляют, зато создают немало хлопот коммунальным и аварийно-спасательным службам. Однако мало кто знает, что эти развалюхи, зачастую готовые упасть на головы прохожих, уже давно вызывают живой интерес у всякого рода аферистов и мошенников. Иногда на этих самых развалинах ушлые дяди и тети умудряются делать немалые деньги.

Большого ума тут не надо. Достаточно создать липовую фирму, заявить о своем намерении инвестировать недострой и заключить с местными властями инвестиционный контракт на реконструкцию того или иного здания. Разумеется, реконструкция как таковая мошенников не интересует. Им важно заполучить документе подписью большого городского начальника. С этой бумагой представители липовой фирмочки идут к своим конкурентам (ибо на каждый недострой в центре города претендует, как правило, несколько инвесторов) и вымогают у них деньги за отказ принимать участие в инвестиционной деятельности. Грубо говоря, вы нам "бабки", а мы сваливаем с объекта и никогда там больше не появимся.

Подобного рода историй хоть пруд пруди. В январе сего года в Столешниковом переулке, к примеру, объявилась некая фирма "Ринвей" и заявила о своем желании реконструировать один из старинных особнячков. В префектуре ЦАО дружно бросились готовить инвестиционный контракт. Вскоре, однако, выяснилось, что учредителем "Ринвея" является какая-то дама 45 лет, на которую уже зарегистрировано без малого 60 коммерческих организаций. Стало ясно, что фирма липовая и никаких серьезных намерений в отношении дома в Столешниках у нее нет и не было. Слава богу, у властей хватило ума не заключать с фирмой-однодневкой инвестиционного контракта.

Впрочем, история с "Ринвеем" не показательна. В том смысле, что гораздо чаще префектура ЦАО инвестиционные контракты все-таки заключает. Или дает добро на предложения мнимых инвесторов поучаствовать в реконструкции московского центра. Некая фирма "Эскалада М", даже не имея решения властей на реконструкцию здания, предложила конкурентам сделку: вы нам тридцать тысяч "зеленью", а мы не претендуем на дом. Денег вымогателям конкуренты платить не стали, а написали письмо в правительство Москвы. После этого "Эскалада" исчезла из столичного центра так же быстро, как и появилась.

А вот представители Благотворительного фонда социальной поддержки театральных деятелей "Бенефис", созданного под эгидой Союза театральных деятелей, побили все рекорды: их запросы равняются ни много ни мало - двум миллионам долларов США. Именно в такую сумму руководители фонда оценили свой отказ от реконструкции бывшей усадьбы Кожина в Столешниковом переулке. Вкратце история такова.

Еще в 1997 году правительство Москвы заключило инвестиционный контракт на реконструкцию усадьбы с коммерческим банком "Актив", арендовавшим часть усадебных помещений. По контракту все работы должны были быть закончены к началу 1998 года. Однако вскорости банк "Актив" лопнул как мыльный пузырь. Арбитражный суд Москвы признал его банкротом, а Центробанк отозвал лицензию на проведение банковских операций. Начатые было реставрационные работы пришлось заморозить, ибо все деньги на реконструкцию шли исключительно через банк "Актив". Впрочем, как вскоре выяснилось, до усадьбы денежки почти не доходили, а уходили прямиком в карман владельца банка г-на Лили-вяли и его друга г-на Довганя. За несколько лет приятели умудрились профукать около двадцати миллионов долларов. Лиливяли, как страстный игрок, спускал все "бабки" в казино. Ну а Довгань, как известно, очень любил телевидение и денег на него не жалел. Многие, вероятно, помнят, как пару-тройку лет назад телеэфир буквально заполонила реклама товаров с маркой "Довгань". Рекламировалось все: водка, кетчуп, масло, макароны... А еще Довгань иногда и сам вылезал на той или иной телевизионной кнопке с откровениями на тему здорового образа жизни. Дескать, любите холодную воду - и у вас все будет так же хорошо, как у меня. С этими словами Довгань обычно опускал свое жирное тело в бочку с холодной водой...

И вдруг Довгань куда-то исчез. Разгадка таинственного исчезновения Довганя из телеэфира проста: кончились денежки, предназначенные для реконструкции бывшей усадьбы Кожина. Кончились денежки - кончилась и дружба. Довгань разругался со своим приятелем Лиливяли, уехал подальше от московского центра и сейчас тихо клепает водку в Подмосковье. А вот Лиливяли из Столешников уходить не собирается. Оно и понятно: банка "Актив" давно уж нет, но помещения-то все остались и их можно выгодно использовать. Лиливяли так и делает. Еще будучи обладателем эксклюзивного инвестиционного контракта, он умудрился сдать в аренду часть усадебных помещений. При этом договора ни с кем не заключил. Красота! Знай себе раз в месяц приезжай в Столешники, собирай с арендаторов "бабки" наличкой - и в казино. Учитывая стоимость аренды в центре Москвы, Лиливяли имеет ежемесячно тысяч 30 "зеленью". Так можно всю жизнь заниматься реставрацией. Вот только усадьба долго ждать не может. Еще пару лет такой "реставрации" - и от памятника архитектуры останутся одни воспоминания.

А еще Лиливяли заручился поддержкой влиятельных лиц из числа столичного бомонда. Так, в январе сего года в адрес московского градоначальника пришло письмо за подписью Александра Калягина, в котором всенародно любимый артист советует мэру продлить с банком "Актив" инвестиционный контракт, а заодно выгнать из Столешникова переулка всех других инвесторов. Ну а если банк "Актив" по тем или иным причинам не сможет стать полноценным инвестором, следует отдать усадьбу Благотворительному фонду "Бенефис", ибо фонд когда-то держал в банке свои денежки, а когда "Актив" разорился, денежки были безвозвратно потеряны. По некоторым данным, фонд потерял два миллиона долларов. Так вот, теперь настало время возместить "Бенефису" его финансовые потери.

Расчет театралов понятен: заполучив усадьбу, фонд либо сдаст ее в аренду и будет качать деньжата, либо тут же перепродаст инвестиционный контракт - желательно миллиончика за два. Но можно и за меньшую сумму. Короче говоря, во всей этой истории фонд "Бенефис" и стоящий за ним Союз театральных деятелей интересуют только "бабки" - и ничего более. А усадьба - пусть себе сыпется и дальше: ее судьба театральных деятелей, похоже, не очень-то и волнует.

Всевозможных дельцов, паразитирующих на реставрации памятников, в Москве развелось немало. Поданным Московского международного союза девелоперов, в городе сейчас около двух тысяч участков с недостроенными или полуразвалившимися зданиями. Представляете, какое поле деятельности для авантюристов всех мастей! Положить конец такому "инвестированию" можно только одним способом: проведением закрытых конкурсов на право инвестирования в тот или иной объект. Это должно быть честным состязанием архитектурно-планировочных проектов (то есть "мозгов"), когда из нескольких отличных (во всех смыслах этого слова) предложений выбирается самое лучшее - причем со всех точек зрения: и эстетической, и финансовой, и экологической. Во всем цивилизованном мире именно так и происходит. У нас в этом направлении пока делаются только первые робкие шаги. Примером цивилизованного подхода к разрешению спорных ситуаций между инвесторами может служить протокол совещания по вопросу реконструкции кварталов в районе Патриарших Прудов, утвержденный г-ном В.Ресиным 30 января сего года. В протоколе черным по белому написано: рекомендовать Городской конкурсной комиссии провести закрытый конкурс на объекты, на которые претендуют сразу два инвестора. Пускай каждый из претендентов представит свой проект комплексной реконструкции квартала и докажет, что именно его проект наиболее оптимальный для города.

Пока же в качестве доказательств сплошь и рядом используются денежные "пожертвования" конкретным чиновникам из префектур или обещания отдать максимум отреставрированных площадей в пользу города. И до тех пор пока в ходу будут такие "аргументы", дельцы от реставрации будут чувствовать себя весьма вольготно.